Det vilde prisridt på det københavnske boligmarked vil fortsætte i år.
Det forudser realkreditkæmpen Nykredit i en dugfrisk prognose.
Priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune slog rekord i 2025 med en voldsom stigning på hele 23,3 procent. Det bragte ifølge de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i 5.551.000 kroner i december sidste år.
Tempoet bliver dæmpet, men prisridtet vil fortsat foregå i galop gennem de københavnske lejlighedskarréer i år, forudser Nykredit.
I landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, vil prisen på ejerlejligheder stige med yderligere 13,7 procent i år.
Holder det stik, vil en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune ved udgangen af i år blive solgt for 6.311.000 kroner svarende til en kvadratmeterpris på hele 78.891 kroner.
Tempoet på det københavnske boligmarked vil gøre det tæt på umuligt for førstegangskøbere at springe på hesten i farten.
Omvendt sidder de eksisterende ejerlejlighedsejere i København solidt i sadlen og står til at score en friværdigevinst på hele 760.000 skattefri kroner i år, som skal lægges oven i de 1.050.000 kroner, som ejeren af 80 gennemsnitlige kvadratmeter ejerlejlighed red hjem i friværdistigning i 2025.
Nykredit peger i sin prognose på en række faktorer, der vil fortsætte med at drive priserne op på ejerlejligheder i hovedstaden (se skema med den regionale prisudvikling på ejerlejligheder og huse i 2026 og 2027 i bunden af artiklen).
For det første er udbuddet rekordlavt, mens efterspørgslen er høj. For det andet har pæne lønstigninger og faldende renter gennem 2025 givet luft i boligkøbernes budgetter.
Desuden har den typiske køber i København formue med fra eksempelvis et tidligere boligsalg, og det betyder, at den såkaldte boligbyrde - boligbyrden måler skatte- og finansieringsomkostningerne ved køb af en gennemsnitlig bolig som andel af den gennemsnitlige indkomst - trods de voldsomme prisstigninger i København faktisk er faldet de seneste to år.
Hvis renten pludselig stiger, eller luften går ud af det robuste arbejdsmarked i Danmark, er risikoen for prisfald ifølge Nykredit imidlertid netop størst i København, hvor boligejerne har de største lån og derfor vil blive ramt hårdest af stigende renter eller arbejdsløshed.
Nykredit vurderer imidlertid, at de københavnske boligejere har en del at stå imod med.
»Den lavere boligbyrde peger på, at det københavnske boligmarked kan være mere robust end som så i tilfælde af et økonomisk tilbageslag,« skriver Nykredit i prognosen.
Også husejerne i hovedstadskommunen kan se frem til at få øget friværdien ganske pænt i år oven på et 2025, hvor et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter steg med hele 1.162.000 kroner og sendte salgsprisen op på 8.777.000 kroner i december sidste år.
Hvis Nykredits prognose rammer rigtigt, vil den københavnske husejer kunne lægge yderligere 369.000 kroner til sin friværdi i år som følge af en ventet prisstigning på 4,2 procent i 2026.
På landsplan vil huspriserne ifølge Nykredit stige med 4,5 procent i år og med yderligere 3,0 procent i 2027.
Det vil sende prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter op i 2.857.000 kroner ved udgangen af 2027 mod 2.654.000 kroner ved udgangen af 2025.
Ejerne af et gennemsnitligt hus kan altså se frem til at kunne putte godt og vel 200.000 friværdikroner i muleposen de næste to år.