Der skal mere end en ond oliekrise til at trække det danske boligmarked ned.

Priserne på især ejerlejligheder, men også på huse, vil fortsætte op i et højt tempo i år.

Lejlighedspriserne i København tog lofttrappen og fløj op gennem taget i 2025, og i år fortsætter priserne op mod de ydre lag af atmosfæren.

I hvert fald hvis man skal tro en ny boligprisprognose fra Nykredit, der har set  nærmere på, hvordan priserne forventes at udvikle sig regionalt.

Prognosemagerne i Nykredit vurderer nemlig, at de i forvejen høje priser på ejerlejligheder i landsdelen Byen København, der dækker Københavns Kommune, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner, vil stige med hele 17,4 procent i år målt som årsgennemsnit. 

Det kommer oven i de 19,3 procent lejlighederne steg i landsdelen i 2025 (se skema med prisudviklingen på ejerlejligheder og huse i din region i bunden af artiklen).

Det vil sende prisen på en gennemsnitlig treværelseslejlighed på 80 kvadratmeter op i over seks millioner kroner ved udgangen af i år, viser beregninger, som B.T. har foretaget med udgangspunkt i Boligsidens Markedsindeks.

For at være helt præcis vil man skulle lægge 6.087.000 kroner for 80 gennemsnitlige kvadratmeter københavnerlejlighed ved juletid i år.

Seniorøkonom i Nykredit Svend Greniman Andersen påpeger, at konsekvenserne af krigen i Iran ikke flyver uden om det danske boligmarked.

For det første kan usikkerheden om økonomien gøre køberne mere forsigtige og tilbageholdende med at skrive under på købsaftalerne.

For det andet har krigen allerede sendt renterne op med cirka 0,5 procentpoint, hvilket alt andet lige gør det dyrere at finansiere et boligkøb og dermed lægger et nedadgående pres på prisudviklingen.

Men dansk økonomi er så robust, at selv en oliekrise og stigende renter ifølge Nykredit blot vil tage toppen af prisstigningerne.

Tårnhøj beskæftigelse, stigende lønninger, skatte- og afgiftslettelser, store friværdiformuer og et lavt udbud af både huse og ejerlejligheder mere end opvejer det stød, oliekrisen giver det danske boligmarked.

»Samtidig ligger den såkaldte boligbyrde lige omkring sit historiske gennemsnit, og derfor er der luft i boligkøbernes budgetter til, at huspriserne kan stige, selvom boligrenterne måtte stige,« bemærker Svend Greniman Andersen.

Boligbyrden er et mål for, hvor stor en andel af husstandens indkomst der bruges på boliglån og boligskatter.

På landsplan forventer Nykredit, at huspriserne målt som årsgennemsnit vil stige med 4,9 procent i år sammenlignet med 2025.

Mest fart på huspriserne vil der ifølge prognosen være i og omkring København, Nordsjælland, Østsjælland og på Bornholm, mens tempoet vil være noget lavere i især Vestjylland og Nordjylland.

Også sommerhuspriserne ventes at stige i år.

Hvis Nykredit får ret i sin prognose, vil de målt som årsgennemsnit stige med 5,9 procent i år sammenlignet med 2025.