Olie- og gasprisernes himmelflugt kan få det til at løbe koldt ned ad ryggen på mange danske boligejere.
Ikke blot fordi det bliver dyrere at opvarme boligen, men også fordi den dyre olie og gas kan sætte gang i en spiral, der vil sende boligrenterne op i et niveau, der slår hårdt.
Den voldsomme udvikling i Iran og Mellemøsten har hen over weekenden sendt prisen på en tønde olie op i 113 dollar. Det er en stigning på cirka 20 procent det seneste døgn, og siden nytår er olieprisen næsten fordoblet.
Frygten for at de høje energipriser vil trække inflationen med op, har allerede fået renterne på danskernes boliglån til at stige.
Det fastforrentede 3,5-procentslån er sendt ud i kulden, og det 30-årige, fastforrentede 4-procentslån er nu tilbage som det toneangivende realkreditlån, som danske boligkøbere bliver kreditvurderet efter.
Mandag er kursen på 4-procentslånet dykket ned i en kurs under 99, mens renten på et F5-lån, siden USA og Israel indledte angrebet på Iran lørdag 28. februar, er steget fra cirka 2,5 procent til nu knap tre procent; et rentehop på knap et halvt procentpoint på ganske kort tid.
Frygten for at de kraftigt stigende olie- og gaspriser vil sætte sig i højere priser på varer og stigende lønninger og dermed sparke en ond inflationsspiral i gang har rystet markedet.
Investorerne tror nu, at Den Europæiske Centralbank (ECB) vil hæve renten med 0,25 procentpoint til juni og med yderligere 0,25 procentpoint igen til december for at banke en forventet højere inflation ned.
Sker det, vil boligejere med de helt korte, variabelt forrentede realkreditlån med navne som F-kort og Kort Rente, der får ny rente hvert halve år, få en stort set tilsvarende rentestigning.
Så galt kommer det dog næppe til at gå.
I hver fald ikke hvis man spørger chefanalytiker og boligøkonom i Totalkredit Sune Malthe-Thagaard.
»Hverken USA eller Kina - verdens to største økonomier - har en interesse i, at konflikten i Iran og Mellemøsten fortsætter særlig længe,« siger han.
Stigende oliepriser er nemlig gift for Donald Trump, der skal vejes til det amerikanske midtvejsvalg til november.
Samtidig bemærker Sune Malthe-Thagaard, at den kinesiske økonomi er trængt, og det sidste, det kinesiske styre har brug for lige nu, er stigende olie- og gaspriser og forsyningsproblemer.
Han vurderer, at konflikten i Iran og Mellemøsten skal spinne ud af kontrol, hvis det nuværende olieprischok skal udvikle sig til en mere kronisk tilstand, der påvirker den reale økonomi på den længere bane.
»Konflikten skal fortsætte i mere end en måned eller to, før der for alvor er grund til bekymring. Lige nu synes jeg, at danske boligejere skal slå koldt vand i blodet,« siger Sune Malthe-Thagaard.
I kølvandet på Ruslands invasion af Ukraine for fire år siden steg inflationen hurtigt og pressede kortvarigt de 30-årige realkreditrenter op i 5-6 procent. Der er vi slet ikke endnu, betoner Sune Malthe-Thagaard.
»Der er et godt stykke vej, før 5-procentslånet gør comeback,« fastslår han.
De mange boligejere, der skal have rentefornyet deres F5-lån her til april, kan samtidig glæde sig over, at deres rente blev fastsat, inden USA’s præsident, Donald Trump, i forrige weekend billedlig talt kastede en tændstik ind i den mellemøstlige krudttønde.
Boligejere, der skal har fornyet renten på deres flekslån til juli, skal omvendt krydse fingre for, at der er gydt olie på vandene i Mellemøsten inden maj, hvor renten på blandt andet F3- og F5-lån bliver fastsat.