Mange boligejere frygter, at deres hus er faldet i værdi den dag, hvor de skal sætte et ‘til salg’-skilt i haven. Boligpriserne vil typisk tage et dyk, når renterne er på vej opad, fordi køberne ikke kan låne lige så mange penge.

Men et fastforrentet lån kan være en særdeles god forsikring mod prisfald som følge af rentestigninger. Det skyldes en indbygget mekanisme i lånet: Kursfølsomheden.

Når renten stiger, falder kursen på dit fastforrentede boliglån - og det betyder med andre ord, at du skal af med færre penge, når du indfrier lånet.

Helt konkret falder restgælden med omkring 75.000 kroner per lånte milion, hvis renten stiger blot 1 procent.

Den betragtning skal man have med, når man tager stilling til, om huset skal finansieres med et fastforrentet eller variabelt realkreditlån, forklarer seniorøkonom Jeppe Borre.

»Det fastforrentede lån kan ikke på forhånd dømmes som det dyreste lån, selvom det typisk har en højere ydelse fra lånets begyndelse. Det afhænger renteudviklingen, hvor en rentestigning påvirker et variabelt forrentet lån negativt og omvendt et fastforrentet lån positivt i form af en lavere værdi af restgælden,« siger Jeppe Borre, der er seniorøkonom i Nykredit.