Skandalerne om det nye ejendomsvurderingssystem har som oftest haft helt almindelige boligejere i centrum, fordi de er blevet ofre for overbeskatning eller andre ubehageligheder som følge af pilskæve og alt for høje vurderinger.

Men der findes også boligejere, der slipper for billigt i skat, fordi der er fejl i de data, der ligger til grund for Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger.

Det gælder blandt andre tusindvis af boligejere med brændeovn. 

For når boligejerne ikke registrerer deres brændeovn i BBR-registret, som de ellers er forpligtet til, indgår brændeovnen heller ikke i Vurderingsstyrelsens ejendomsvurderinger. 

Konsekvensen er, at de pågældende boligejere ikke bliver beskattet af den ekstra værdi, det som oftest giver at have en brændeovn i boligen - i dyre boligområder kan værdien af at have en brændeovn være flere hundredtusinde kroner. 

Det kan B.T. i dag afsløre på baggrund af en omfattende samkørsel af BBR-oplysninger med et register over alle registrerede brændeovne i Københavns Kommune.

Oplysningerne om brændeovnene ligger hos Hovedstadens Beredskab, der benytter dem til administration af den kommunale, obligatoriske skorstensfejerordning for boligejere med brændeovn i hovedstadskommunen. 

Det er civilingeniør og it-udvikler Christian Schmidt fra Østerbro i København, der har foretaget samkørslen, som B.T. har adgang til. 

Hans motivation er todelt.

For det første bor han selv i en stor lejlighed med brændeovn, som han beskattes af.

Vurderingsstyrelsen tillægger i sin 2020-vurdering af hans lejlighed brændeovnen en værdi på to procent af den samlede ejendomsværdi på 12,2 millioner kroner.

Et par tast på lommeregnen viser, at værdien af hans brændeovn af Vurderingsstyrelsen opgøres til godt og vel 243.000 kroner. En værdi, som beskattes med ejendomsværdiskattesatsen på aktuelt 0,51 procent.

Et par tast mere på lommeregneren viser, at Christian Schmidt betaler cirka 1.000 kroner i skat om året for at have en brændeovn. En skat, som ejeren af en tilsvarende lejlighed, men som ikke har registreret sin brændeovn i BBR-registret, smyger sig uden om.

»Det synes jeg jo grundlæggende er uretfærdigt og forkert. Både på det personlige plan og samfundsmæssigt. Når vurderingerne er baseret på data, bør data jo være så korrekte som muligt,« siger Christian Schmidt.

Christian Schmidt er it-udvikler og bor i en større lejlighed på Østerbro med brændeovn. Han betaler cirka 1.000 kroner om året i ejendomsværdiskat af værdien af at have en brændeovn. Det rammer hans retfærdighedssans, siger han, at de mange boligejere, der undlader at registrere deres brændeovn, slipper for at betale skat af brændeovnens værdi.   Foto: Privat foto

For det andet ligger hans motivation for at samkøre registre i hans med egne ord ‘nørdede’ forkærlighed for tal og data, som han kalder en 'arbejdsskade'.

Resultatet af hans undersøgelse er ganske opsigtsvækkende:

Efter at have sikret datakvaliteten så godt som muligt fandt Christian Schmidt 8.126 adresser i Københavns Kommune, der ifølge Hovedstadens Beredskab årligt får renset deres skorsten, fordi de har en brændeovn.

Men da Christian Schmidt sammenkørte disse adresser med BBR-oplysningerne på de samme adresser, var der ikke registreret nogen brændeovn i BBR-registret på hele 4.894 af de 8.126 ejendomme.

Med andre ord har cirka 60 procent af alle de boligejere, der beviseligt har en brændeovn i Københavns Kommune, ikke registreret den i BBR-registret og betaler derfor heller ikke ejendomsværdiskat af brændeovnens værdi.

Reglerne er ellers meget enkle: Det er til enhver tid boligejernes ansvar at BBR-registeret er ajourført med de korrekte data om ejendommen.

Nogle boligejere ved givetvis ikke, at det er deres ansvar. Måske stod brændeovnen allerede i boligen, da de købte den for mange år siden, og de har aldrig skænket det en tanke.

Andre boligejere undlader måske bevidst at registrere brændeovnen i BBR-registret, da det i mange tilfælde vil udløse en ekstra skatteregning

Har du tjekket om din brændeovn er registreret i BBR-registeret? Det er boligejernes lovpligtige ansvar at ajourføre BBR-registret med korrekte og opdaterede oplysninger om boligen. Undladelser eller mangelfulde registreringer kan straffes med bøde.  Foto: Frit/Ritzau Scanpix

Sættes den gennemsnitlige skat på en brændeovn i Københavns Kommune til 1.000 kroner, og ganger man det op i de 4.894 boliger i Københavns Kommune, der ikke har registreret deres brændeovn, betyder det, at disse boligejere tilsammen betaler knap fem millioner kroner for lidt i ejendomsværdiskat om året.

B.T. har foretaget et kontrolopslag i BBR på en villa i Brønshøj, som journalisten bag denne artikel ved har en brændeovn.

Ligesom Christian Schmidt fandt B.T., at der ikke er registreret andre varmekilder end ‘Fjernvarme/blokvarme’ i BBR-registeret på den pågældende ejendommen.

Christian Schmidt forelagde sin undersøgelse med en komplet liste over alle de adresser, der ikke har regisreret deres brændeovn i BBR, for Københavns Kommune tilbage i februar i år, da kommunen har tilsynspligt med BBR-lovgivningen.

Enhedschefen i afdelingen BBR, Arkiv og Kundecenter i Københavns Kommune skrev i marts i år tilbage til Christian Schmidt, at hans undersøgelse gav ‘begrundet mistanke om, at der kan være uoverensstemmelser i BBR-registreringerne.’

Enhedschefen tilføjede, at kommunen som tilsynsmyndighed vil foretage en undersøgelse af de mangelfulde BBR-registreringer af brændeovne og i ‘dialog med ejendommens ejer’ få dem rettet.

Københavns Kommune oplyser til B.T., at den vil iværksætte undersøgelsen inden udgangen af i år.