I det naturskønne område Ebbeløkke i Odsherred mellem Kattegats bølger på den ene side og Sejerøbugtens roligere vande på den anden har 75-årige Lars Raunsø Jensen fra Horsens et sommerhus.

Han købte det for at have et sted til ro og afslapning, men de seneste år har det været en evig kilde til frustration.

Ikke på grund af huset i sig selv. Det er dejligt, siger Lars Raunsø Jensen, men på grund af Vurderingsstyrelsens vurdering af det.

»Den ene hånd aner ikke, hvad den anden laver inde i den styrelse,« siger Lars Raunsø Jensen, mens frustrationen nærmest vibrerer gennem telefonen.

Sagen begynder, da han modtager sin 2020-vurdering af sommerhuset.

For det første er Lars Raunsø Jensen ikke et sekund i tvivl om, at Vurderingsstyrelsen har sat grundværdien for højt. Den er sat til 789.000 kroner, men tilsvarende grunde i samme område er blevet solgt for mindre end det halve.

For det andet undrer han sig såre over, at Vurderingsstyrelsen skriver, at grunden er vurderet ud fra, at han må bebygge 15 procent af grundens areal.

Det må han ikke.

I den gældende lokalplan for sommerhusområdet står der nemlig uomtvisteligt, at ‘bebyggelsesprocenten for hver enkelt grund ikke overstiger 10'.

Lars Raunsø Jensen klager.

6. februar 2025 træffer Vurderingsankenævn Vestsjælland sin afgørelse i sagen.

Han får medhold.

Grundværdien nedsættes til 600.000 kroner, og i afgørelsen kan man læse, at Vurderingsstyrelsen i sine ‘bemærkninger til klagen’ dateret 14. maj 2024 erkender, at den har anvendt en forkert bebyggelsesprocent. Den skulle have været på 10 procent, erkender styrelsen. 

Vurderingsankenævnets afgørelse er ifølge ejendomsvurderingsloven bindende i de to næste vurderinger.

Derfor taber Lars Raunsø Jensen også underkæben, da han kort efter modtager en ny vurdering af sin sommerhusgrund.

Vurderingsstyrelsen har pludselig sat grundværdien i 2022 op til 1.701.000 kroner. Altså godt og vel 1,1 millioner kroner mere, end ankenævnet lige har fastsat 2020-grundværdien til.

Lars Raunsø Jensen kontakter Vurderingsstyrelsen for at få en forklaring.

Her ligger Lars Raunsø Jensens sommerhus.  Foto: Screenshot fra Google Earth.

6. marts 2025 træffer Vurderingsstyrelsen afgørelsen i sagen og nedsætter den foreløbige 2022-grundværdi til de 600.000 kroner, som ankenævnet satte den til en måned tidligere.

Nu skulle man tro, at det var løst, men 25. marts 2026 - altså godt og vel et år senere - modtager Lars Raunsø Jensen sin ‘deklaration for ejendomsvurdering 2022’.

Her skriver Vurderingsstyrelsen, at ‘bedst mulig udnyttelse af grunden’ er ‘15 %’

Forvirringen er total: Tilbage i maj 2024 skrev Vurderingsstyrelsen jo selv, at ‘den korrekte bebyggelsesprocent er på 10 procent'. 

»Det er ufatteligt,« siger Lars Raunsø Jensen.

20. maj i år modtager han så sin 2022-vurdering, hvor ‘den foreløbige grundværdi’ er sat til 847.000 kroner med ‘udgangspunkt i den grundværdi, som Vurderingsankenævn Vestsjælland fastsatte i 2020’.

Når grundværdien ikke længere er 600.000 kroner, men nu er 847.000 kroner, skyldes det, at der ifølge ejendomsvurderingsloven skal justeres for prisudviklingen i området, skriver styrelsen til Lars Raunsø Jensen.

Samme dag indsender Lars Raunsø Jensen en klage til Skatteankestyrelsen, og her i begyndelsen af august kontakter han B.T., som går ind i sagen og stiller en række spørsgmål til Vurderingsstyrelsen.

Fredag 14. august ringer telefonen hjemme hos Lars Raunsø Jensen.

Det er en chefkonsulent fra Vurderingsstyrelsen.

»Han ville gerne beklage og forklare. Han var meget venlig, men det ændrer ikke ved, at det er uanstændigt,« siger Lars Raunsø Jensen.

Kort efter chefkonsulenten har ringet af, modtager Lars Raunsø Jensen en skrivelse fra Vurderingsstyrelsen, hvor styrelsen beklager den uklare ‘kommunikation’ om bebyggelsesprocenten:

»For din ejendom gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 10 procent. Det har Vurderingsankenævn Vestsjælland den 6. februar 2025 afgjort vedrørende grundværdien pr. 1. januar 2020, og det er den bebyggelsesprocent, der ligger til grund for din vurdering, selv om der står 15 i din deklarationsmeddelelse. Det er uklar kommunikation, og det beklager vi.«

Efter to år som kastebold i Vurderingsstyrelsens manege er Lars Raunsø Jensen noget rundtosset, men han har ikke givet op:

»Jeg mener fortsat, at vurderingen er for høj. Jeg kæmper videre.«

Skatteankestyrelsen har orienteret Lars Raunsø Jensen om, at den er begyndt at behandle hans klagesag.