Udviklingen fortsætter: Boligfesten breder sig til provinsen

Den bolig-optur, som især københavnere har kunnet juble over i den seneste tid, er ikke længere kun et storbyfænomen.

Nye tal fra Realkreditrådet viser, at huspriserne er steget i 83 ud af landets 98 kommuner inden for det seneste år, og tendensen har nu også bredt sig til provinsen.

Opret abonnement på PLUS og bliv klogere på, hvor du får mest for pengene, når du skal købe ny bolig. Et abonnement på PLUS koster kun 29 kr. pr. måned - 1. måned er gratis (uden binding) - og giver dig adgang til tusindvis af artikler, longreads, guides mv.

Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra BT PLUS her.

Boligpriserne er steget I flere end otte ud af ti kommuner det seneste år, og tendensen viser sig nu også i landets yder-områder

Den bolig-optur, som især københavnere har kunnet juble over i den seneste tid, er ikke længere kun et storbyfænomen.

Nye tal fra Realkreditrådet viser, at huspriserne er steget i 83 ud af landets 98 kommuner inden for det seneste år, og tendensen har nu også bredt sig til provinsen.

I syv ud af ti kommuner, der normalt betragtes som landkommuner, er der således tale om stigende huspriser på årsbasis.

»Vi har før set, at når væksten kommer i Danmark, så begynder det i hovedstadsområdet. Nu breder det sig som ringe i vandet til de kommuner, hvor der ellers ikke har været prisopgang i lang tid, og det er rigtig positivt,« siger direktør i Realkreditrådet Ane Arnth Jensen til BT.

Økonomisk opsving

På landsplan er huspriserne i gennemsnit 7,5 procent højere end for et år siden, mens priserne på ejerlejligheder er gået op med 10,5 procent, viser boligmarkedsstatistikken for 2. kvartal 2015.

Priserne på huse er steget mest i Region Hovedstaden, hvor boligerne i gennemsnit er cirka 10 procent dyrere end for et år siden. I Region Sjælland og Region Midtjylland er priserne 8 procent højere end sidste år, mens priserne på huse i Region Syddanmark og Region Nordjylland er steget med henholdsvis 5 procent og 4 procent.

Ane Arnth Jensen peger på øget handelsaktivitet, højere beskæftigelse og økonomisk opsving som nogle af årsagerne til udviklingen:

»Der er tale om øget økonomisk aktivitet og dermed bedre beskæftigelse. Og når vi kan se, at antallet af handler går op, så betyder det også, at priserne følger med.«

Udviklingen fortsætter

Lone Kjærgaard, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, forklarer desuden, at en del danskere må droppe tanken om at finde bolig i de større byer, fordi det simpelthen er blevet for dyrt.

»I et stykke tid har vi set priserne stige rigtig meget i byerne, og så kommer smertegrænsen for folk, som så efterspørger huse lidt længere væk. Men selvfølgelig har det ekstremt lave renteniveau i begyndelsen af året også været med til at give et stort spark,« siger Lone Kjærgaard.

Hun nævner også, at bytteforholdet aldrig har været bedre – dvs. man får rigtig mange kvadratmeter ’gratis’ hvis man eksempelvis flytter fra en ejerlejlighed i byen til et hus i en af omegnskommunerne.

»Aldrig før har der været så meget at få for pengene, hvis du rykker nogle kilometer væk fra byen.«

Og meget tyder på, at prisstigningerne vil fortsættede kommende år. Nationalbanken har netop offentliggjort sin kvartalsrapport, som blandt andet giver en prognose for boligpriserne. Det forventes, at priserne på enfamiliehuse vil stige med 6 procent i 2015, 3,7 procent i 2016 og 3,2 procent i 2017.

Lone Kjærgaard understreger dog, at der stadig er en del landkommuner, hvor boligmarkedet er udfordret.

»Det er ikke sådan, at hver eneste lille flække oplever en positiv udvikling. Der er stadig nogle steder, hvor vi ikke har set fremgang,« siger hun.

--- OOO --- OOO --- OOO ---

Eksperter: Faresignaler i hovedstaden

Selv om stigende huspriser kan være en rigtig god nyhed for den enkelte boligejer, så vækker den ekstreme udvikling i hovedstadsområdet bekymring blandt flere eksperter – heriblandt Nationalbankens økonomer.

I løbet af de seneste tre år er prisen på ejerlejligheder steget med eksplosive 40 procent – og kurven er fortsat i første halvår af 2015.

Gældsfælde

Joachim Borg Kristensen, der er boligøkonom hos Nykredit, kalder det faresignaler:

»I en lang periode er det kun gået én vej – opad. Og der er meget, der tyder på, at det er accelereret siden årsskiftet. Den udvikling bekymrer os, fordi det er mere, end hvad man kan forklare ud fra den almindelige økonomiske fremgang i København,« siger Joachim Borg Kristensen til BT.

Ifølge boligøkonomen er worst case-scenariet, at renten stiger markant – og at mange husejere dermed kan se deres boligværdi falde, mens belåningen omvendt vokser til op over skorstenen.

»Et usikkerhedsmoment, som vi også skal have i baghovedet, er, at prisstigningerne kan skabe spekulativ adfærd, hvor folk skynder sig ud på markedet, fordi de har en forventning om, at priserne bliver endnu højere i overmorgen,« siger Joachim Borg Kristensen.

I sin seneste kvartalsrapport fastslår Nationalbanken, at der er risiko for en lokal boligprisboble i dele af hovedstadsområdet, hvor stigningstakten i boligpriserne vurderes som uholdbar.

Det skyldes blandt andet, at ejendomsværdiskatten er fastfrosset, så den ikke dæmper prisudsvingene, fastslår Nationalbanken, der anbefaler en ny ordning.