Hvis en udlejer installerer et nyt køkken eller renoverer lejlighedens badeværelse, udløser det i dag grønt lys til sætte huslejen i vejret. Men fremover vil lyset være rødt, hvis vinden suser ind af vinduerne eller vandet fosser ud af vandrørene.

En ny, bred aftale i Folketinget skal sikre, at de private udlejere bidrager til at gøre de danske boliger mere energivenlige. Aftalen indeholder både gulerod og pisk - det sidstnævnte blandt andet i form af kravet om, at boliger skal opfylde en række energikrav, før udlejeren må hæve huslejen.

Guleroden består i, at ejere af energivenlige boliger ikke behøver at investere ret meget i renoveringer for at sætte huslejen op. Hidtil har de skullet skyde 1.600 kroner pr. kvadratmeter i en lejlighed for at få lov til at hæve huslejen, men nu kan man nøjes med at bruge 400 kroner pr. kvadratmeter - hvis altså ejendommen har energimærke A, B, C eller D.

- Vi har lavet et godt forlig, der betyder, at vi nu kan komme i gang med at energirenovere den private udlejningssektor. En stor del af de private ejendomme er gamle, og de trænger virkelig til at blive renoveret, siger ministeren for by, bolig og landdistrikter, Carsten Hansen (S).

Han er ikke nervøs for, at aftalen vil udløse markante stigninger i huslejen for beboerne i de private ejendomme.

- Man skal huske på, at renoveringerne fører til lavere energiudgifter. Og når 40 procent af CO2-udslippet kommer fra boligmassen, er vi nødt til at gøre noget, siger ministeren.

Bag aftalen står partierne bag forliget om den danske energipolitik 2012-2020 - det vil sige regeringspartierne samt Venstre, Konservative, Dansk Folkeparti og Enhedslisten.

For Venstre er det vigtigt, at aftalen fjerner bureaukratiet i forbindelse med energirenoveringer, fortæller partiets by- og boligordfører, Louise Schack Elholm.

- Hvis ejere og lejere er enige om et projekt, kan de bare gå i gang. De behøver ikke at vente på godkendelse fra Huslejenævnet. Det er en stor lettelse for alle parter, siger hun.

Aftalens øvrige gulerødder omfatter blandt andet en aftale- og tilskudsmodel, der skal øge de private udlejeres incitament til at energirenovere deres ejendomme. Modellen er baseret på de eksisterende muligheder for tilskud til grøn byfornyelse, men som noget nyt skal udlejer og lejere forhandle om de forbedringer, der skal gennemføres.

Forhandlingerne skal munde ud i en aftale, der også er bindende for det mindretal af lejere, der ikke ønsker energiforbedringer.

For lejernes vedkommende får de mulighed for at tvinge vrangvillige udlejere til at gennemføre efterisolering, opsætning af forsatsvinduer og andre energibesparende tiltag. Det sker ved at give lejere i private ejendomme råderet over et beløb, der svarer til det godtgørelsesbeløb, som lejere i almene boliger råder over.

Aftalen omfatter ikke bevaringsværdige bygninger. Dermed behøver ejerne således ikke at leve op til energikravene, når de renoverer udlejningsejendomme, der betegnes som bevaringsværdige.