Du kan godt nok også opsige lånet efter 31. juli, men så kommer du til at betale de såkaldte differencerenter frem til terminen efter, 31. december. Altså i fem måneder, hvor du helt unødvendigt betaler de ekstra renter.
Med BT PLUS får du:
- Artikel: Skift boliglån og spar tusindvis af kroner
- Konverteringsoversigt i pdf-dokument
- Artikel: Ny stor konverteringsbølge kan være på vej
- Guide: Styr sikkert igennem lånejunglen
BT PLUS anbefaler også:
{embedded type="node/multipage_article" id="21037761"}
Hører du til dem, der stadig sidder med et fem procents – eller højere – boliglån, så er det nu, du skal slå til og skifte lån, hvis du ellers vil have lidt ekstra luft i budgettet. Nærmere bestemt inden 31. juli, hvis du skal nå at opsige dit nuværende lån til næste termin, 30. september 2012.
Du kan godt nok også opsige lånet efter 31. juli, men så kommer du til at betale de såkaldte differencerenter frem til terminen efter, 31. december. Altså i fem måneder, hvor du helt unødvendigt betaler de ekstra renter.
Det attraktive tilbud skyldes, at det nye 3,5 procents realkreditlån netop nu ligger i en yderst attraktiv kurs lige omkring de 99-100, og dermed er der virkelig penge at hente.
Det viser beregninger, Nordea har foretaget for BT.
Sidder du således i dag med et 5 procents lån uden afdrag på en million kroner, så vil du ved en omlægning kunne spare 750 kroner efter skat om måneden, alt imens din restgæld kun vil stige med 35.000 kroner, incl. omkostninger ved omlægningen. Dermed vil du opnå breakeven i en worst case situation, hvor renten falder yderligere i de kommende årtier, hvilket er meget usandsynligt, efter fire år. Og også for boligejere med 5 procents lån med afdrag kan en konvertering betale sig (se grafikker, red.). Også selv om 3,5 procents lån med afdrag svinger lige omkring de 100 - og indimellem lukker. For så kan man gå i et 3,5 procents lån uden afdrag og blot vælge at betale afdrag!
Det har danskerne allerede opdaget, idet der allerede flød 52.000 lånetilbud over disken i juni måned, og den bølge er fortsat i juli.
- Vi vurderer, at 40 procent af de lån, der med fordel kan lægges om, vil blive opsagt inden 31. juli. Dermed står vi overfor den største konverteringsbølge siden 2005, der vil nå op på 80 milliarder kroner, siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom hos Nordea Kredit, og fortsætter:
- Det skyldes først og fremmest, at boligejere med afdragsfrie 5 procents lån vrimler over i den nye 3,5 procents serie.
Trods den historisk lave korte rente bør flekslånere med ’en bekymret mave’ også overveje at skifte lån. Boligejere med et et-årigt flekslån vil godt nok få en højere ydelse og højere restgæld, men til gengæld vil de få sikkerhed for en fast lav rente i 30 år – og mulighed for en kraftig beskæring af restgælden, hvis renten bare stiger med et procentpoint.
- Vi ser dog ingen stor strøm fra rentetilpasningslån til fastforrentede lån netop nu. Men folk skal altså tænke over, at renten på et-årige flekslån over de sidste ti år i gennemsnit har ligget på 3,3 procent – og så er et fastforrentet 3,5 procents lån til en kurs omkring de 99 et godt lån, udtaler Lise Nytoft Bergmann.
Samtlige realkreditforeninger anbefaler da også netop nu at gå i et fastforrentet boliglån – og her er 3,5 procents lånet klart det mest attraktive, men 3 procents lånet er også på vej op i en god kurs.
Konverterings-oversigt{embedded type="node/node_file" id="21309409"}