Mens boligpriserne falder, så stiger boligskatten og dermed regningen til de danske husejere. Grundskylden vil stige markant de kommende år, og det kan betyde ekstra skat på op mod 20.000 kr.

Mange danske husejere betaler i dag allerede op mod 20-30.000 kr. om året - alene i grundskyld. Dertil kommer så ejendomsværdiskat, personskat, moms, pensionsskat, afgifter og meget andet.

En ny opgørelse fra Realkreditforeningen viser, at grundskylden vil fortsætte med at tordne i vejret. I de kommende år forventes en stigning i boligskatten på hele 35 pct., stammende fra grundskylden.

- Det vil i gennemsnit betyde en ekstra-regning til husejerne på knap 3.000 kr. - for nogle helt op mod 20.000 kr., siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

Grundskylden, der beregnes af husets grundværdi, har ikke været omfattet af skattestoppet. Så mens ejendomsværdiskatten har stået stille siden 2002, så er grundskylden steget - også i tiden efter at boligboblen brast.

Se også:

Forstærker nedturen

Så mens huspriserne siden 2007 i gennemsnit er faldet 14 pct., så er grundskylden i samme periode steget med 30 pct. Det er ifølge Realkreditforeningen meget uhensigtsmæssigt.

- Skatten bør følge med opad, når boligpriserne stiger, så man udjævner konjunkturudviklingen. Og omvendt burde grundskylden så være faldet i de senere år, hvor huspriserne er faldet kraftigt. Det modsatte er sket, og det er problematisk, fordi det forstærker nedturen på boligmarkedet, siger Karsten Beltoft.

Artiklen fortsætter under kortet (som du kan klikke op i stor størrelse). De præcise tal finder du neders i artiklen.

 

Prisstigning med forsinkelse

Når grundskylden og priserne kan udvikle sig så forskelligt, så skyldes det især, at prisstigningerne slår igennem på grundskylden med en forsinkelse på flere år. De skattestigninger, der ses nu, er således eftervirkninger af boligboblen. Og effekten af boligboblen er endnu ikke slået fuldt igennem. Ifølge Realkreditforeningen er der ’opsparet’ en skattestigning på yderligere 35 pct., så langt de fleste kommuner må vente stigninger på op til syv pct. om året.

Grundskyld er en kommunal skat, som skal betales af alle grundejere. Det betyder, at boligskatten gradvis forskydes væk fra lejligheder over mod husejere.

De største stigninger venter husejerne i Region Sjælland og Region Midtjylland. I Region Sjælland ser man desuden det grelleste misforhold mellem skat og priser, da boligerne her har været hårdest ramt af prisfald.

Der er også store forskelle mellem kommunerne. Det største skattehop venter husejerne på Frederiksberg, der med en stigning på 54 pct. i gennemsnit kan se frem til at skulle betale 20.309 kr. mere i grundskyld.