For syv år siden var der ingen grænser for, hvor meget boligpriserne kunne stige. Nu er der i stedet økonomiske tømmermænd hos mange boligejere. Boligøkonom Jens Lunde kritiserer ejendomsmæglerne.

Trods lidt kulde skinner solen fra en næsten skyfri himmel. Det er 28. marts - anden påskedag - 2005. Som altid i påsken vælger tusindvis af danskere også dette år at bruge fridagen på at kigge på bolig.

Det er om at slå til med det samme.

Boligpriserne er steget knap 22 pct.på bare et år på landsplan, og venter man blot 14 dage, kan det koste tusindvis af kroner.

9. april 2012 - anden påskedag. Vejret er dårligt, men danskerne valfarter alligevel til åbent hus-arrangementer landet over. 2.366 sådanne arrangementer er der ifølge Boliga i hele Danmark i dag. Det er ikke kun vejret, der er dystert for boligsælgerne syv år efter den store optur. I marts er priserne blevet nedjusteret med over 1. mia. kr., og der er i øjeblikket næsten 10.000 flere boliger til salg end på samme tidspunkt sidste år.

En af vinderne ved bolig-opturen for nogle år siden var landets ejendomsmæglere, der nød godt af de 110.000 handler i 2004 mod ca.

45.000 sidste år. Store biler, mange penge og vækst var hverdag for mange ejendomsmæglere i de år, hvor unge flokkedes for at blive ejendomsmæglere.

Forsøgte at advare

Ejendomsmæglere er et meget morsomt og charmerende folkefærd, som jeg sætter stor pris på, men jeg vil aldrig nogensinde tro på, hvad de siger om boligpriserne, siger han og skyder lidt tilbage på dem, der dengang gav ham tilnavnet 'professor sortsyn':

- Det er jo lidt morsomt i dag, for hvem var det, der fik ret? Ved udgangen af 2011 var de gennemsnitlige huspriser realt set – altså korrigeret for den almindelige inflation – faldet med 30 procent, siger Jens Lunde.

Den tidligere konge af Nybolig med 22 forretninger i hovedstaden, Peter Norvig, mener ikke, at han har et personligt ansvar for, at priserne steg voldsomt.

- Jeg føler ikke et medansvar for, at det løb løbsk. Jeg har levet op til reglerne om, at vi skal sælge til den højeste pris, siger Peter Norvig.

Selv om boligpriserne mange steder kun har kendt én vej de senere år - nemlig nedad - tror boligøkonom på Syddansk Universitet, Morten Skak, at det er slut med prisfald sidst på året. Han anbefaler ligefrem boligsøgende danskere til at købe bolig nu : -Der er masser af boliger til salg lige nu, der er rigtig gode køb. De er faldet så meget i pris i de senere år, så de faktisk er under niveauet fra optursperioden, siger Morten Skak.

Læs med herunder, hvor fire ejendomsmæglere tager et tilbageblik på de gode år og frem til i dag: