Boliglån er mange ting. Så mange, at det kan være svært at finde rundt og skelne det ene produkt fra det andet. Med BT PLUS får du et overblik

Boliglån er mange ting. Så mange, at det kan være svært at finde rundt og skelne det ene produkt fra det andet. Derfor giver BT dig her et overblik.

3,5 % med afdrag: Et af øjeblikkets mest attraktive lån på markedet med en kurs på 97-98 – og samtidig en historisk lav rente.

Det vil sikre dig en fast husleje over de næste 30 år – og det bør overvejes af alle. Det giver samtidig mulighed for en opkonvertering og dermed gældsreduktion, når renten stiger.

Minus: Det er ikke så billigt som et flekslån (rentetilpasningslån).

3,5 % uden afdrag: Det nyeste lån på markedet, der ligger i kurs 95-96.

Det sikrer dig samtidig en historisk lav rente, og giver dig mulighed for at høvle dyrere gæld af hurtigere. Det giver samtidig mulighed for en opkonvertering og dermed gældsreduktion, når renten stiger.

Minus: Risiko for indlåsning – og kraftigt stigende ’husleje’ efter 10 år.

4 % med og uden afdrag: Det er stadig et attraktivt lån med rigtig lav rente og fast husleje i 30 år, så der er god grund til at holde fast i det.

Du kan sove roligt om natten – men tænk stadig på, hvis du sidder uden afdrag, at huslejen efter 10 år stiger.

Minus: Flekslån er billigere – og 3,5-lånet har også en lavere rente.

5 og 6 % med og uden afdrag: Du skal alvorligt overveje at konvertere ned.

Der er ca. 650 kroner at spare efter skat om måneden, og selv om gælden stiger, så kan det betale sig, hvis du agter at sidde flere år frem i dit hus – og har et lån på over en halv million.

Minus: Renten er alt for høj – du skal konvertere.

1-årig flekslån med afdrag: Du sidder historisk billigt med en rente på godt 1 % - det kan ikke blive billigere.

Sørg for at høvle dyrere gæld af.

Minus: Hvad gør du, når renten stiger – og det gør den på et tidspunkt. Har du luft i økonomien til det?

1-årig flekslån uden afdrag: Ja, så kan du ikke sidde billigere.

Nyd det, så længe det varer, men sørg for guds skyld for at høvle dyrere bankgæld med mere af NU.

Minus: Hvad gør du, når renten stiger – og det gør den på et tidspunkt. Har du luft i økonomien til det?

3- og 5-årigt flekslån med og uden afdrag: Det samme gør sig gældende, som for det et-årige: Historisk lav rente og billig, billig husleje. Til gengæld har du den yderligere fordel, at du trods alt har bundet renten over flere år. Afdragsfrihed – så høvl gæld af.

Minus: Hvad gør du, når renten stiger? Måske er det tiden til at gå i et fastforrentet, nu du alligevel satser på lidt sikkerhed?

Blandingsprodukter: Samtlige realkreditforeninger har blandingsprodukter, hvor man blander ’goderne’ fra de fastforrentede og rentetilpassede lån, såkaldte renteloft-produkter.

Typisk opererer man med en fast ydelse, hvor man så høvler mere gæld af, mens renten er lav. Samtidig kan renten ikke stige mere end til et vist punkt.

Minus: Du får hverken alle fordelene ved flekslånene eller ved de fastforrentede.

Netop nu: Tolagsbelåning: Senest 1. juli indfører Nykredit og Totalkredit såkaldt tolagsbelåning, der umuliggør at optage et-årige flekslån – og uden afdrag – udover de første 60 % af husets værdi.

Øvre låneloft: Landets næststørste realkreditinstitut, Realkredit Danmark, har planer om at indføre lånegrænser. Samtidig har man øget omkostningerne ved at have afdragsfrie risikobetonede lån – a la et-årig flekslån uden afdrag – så man reelt betaler mere – eller rettere påtager sig sin del af risikoen.

Fuld finansiering: BRFkredit tilbyder – sammen med partnere – fuld finansiering af nybyggeri med 80 % realkreditlån og resten i pantebreve. Det gør det muligt at springe banken over.

Omkostninger: Forbrugerne har generelt over de senere år oplevet, at omkostningerne ved at optage boliglån er stigende. Den tendens vil fortsætte i fremtiden.

Indgreb: EU ser kritisk på det danske boliglåne-marked, og kapitalkravene til institutterne øges i disse år. Det kan på sigt skabe yderligere ændringerne for boligejerne – og formentlig dyrere lån.

Læs mere om de enkelte låneprodukter på realkreditinstitutternes hjemmesider