141 m2. På indre Frederiksberg. Lys og venlig. Med smukke stuer en suite, ekstravagante stuklofter, høje vægpaneler, original kamin og tilmed udgang til balkon med elegant svunget støbejernsgitter. For blot 3 mio. kr.

Den lyder som en drøm. Men kan ifølge Niels Erlandsen fra Danske Boligadvokater blive en potentiel købers største mareridt.

LÆS OGSÅ:

For selvom salgsannoncen lokker med, at  'du kommer til at bo midt mellem Søerne og Landbohøjskolens Have' og 'meget tæt på Forum og metroen samt det skønne café- og shoppingmiljø på Gl. Kongevej', så er problemet, at det ikke er dig, der kommer til at bo der.

Med den unikke og smukke lejlighed følger nemlig også en lejer. Der aldrig kan smides ud.

»Umiddelbart ville jeg nok ikke anbefale et køb,« siger advokat Niels Erlandsen. »Der skal virkelig rådgives meget om risikoen. For det kan vise sig at være en meget dårlig forretning.«

Med lejligheden følger nemlig en uopsigelig lejekontrakt. Og selvom man dermed er garanteret en lejeindtægt, kan den langt fra dække udgifterne.

Underskud på 14.000 kroner hver måned

I henhold til salgsannoncen fra udgør den månedlige nettoydelse 12.389 kr. Dertil kommer 7.018 kr. i månedlig ejerudgift. Og med en månedlig huslejeindtægt på blot 5.480 kr. er underskuddet på knap 14.000 kr. Hver eneste måned.

»I princippet er alle lejekontrakter uopsigelige fra udlejers side,« forklarer advokat Niels Erlandsen. »Men normalt er der i lejeloven forskellige muligheder for at opsige lejer i ejerlejligheder eller parcelhuse, hvis ejer selv skal bruge det,« siger han videre.

Omkring lejligheden på H.C. Ørstedsvej på Frederiksberg er det uvidst, hvornår lejekontrakten er indgået. Men den nuværende mandlige lejer er altså i besiddelse af en evighedskontrakt, som han fik videregivet fra sin afdøde mor helt tilbage i 1964.

Og den kontrakt kan ifølge Niels Erlandsen videregives igen.

»Hvis man kan påvise, at man har haft to års fælles bolig, så kan man, hvis lejer dør, få lov til at fortsætte lejemålet. Selvom man ikke står på lejekontrakten. Og det er ikke så usædvanligt, at folk køber en lejlighed med en lejer i. Så får man lejligheden billigt og krydser fingre for, at lejer flytter inden for en overskuelig fremtid, så man kan bruge lejligheden selv,« siger Niels Erlandsen. Og tilføjer så med smil i stemmen:

»Jeg læste for mange år siden en historie om en af Europas ældste kvinder, der boede i Paris. Der var en fransk advokat, der havde købt lejligheden med henblik på, at den gamle dame - som vist nok var 90, da han købte den - ville dø indenfor en overskuelig fremtid. Men hun blev 117. Og han døde selv 15 år før hende.«

Selvom den danske lejelov ikke er identisk med den franske, kan det være utrolig svært at komme af med en lejer, og det er man nødt til at have med ind over i en handel som denne.

»Der er risiko for, at man rent faktisk aldrig kommer til at bo i den lejlighed,« siger Niels Erlandsen, som dog også har set eksempler på, at der kan forhandles med en lejer.

»Hvor man tilbyder en anden lejlighed og en pose penge. Det er der nogen, der bliver fristede af og flytter. Men risikoen for at man vitterlig aldrig nogensinde får rådighed over den lejlighed, er til stede.«

Skulle man alligevel være interesseret, er der åbent hus i morgen søndag.