Ligger villaen tæt på havet, er den nyrenoveret eller er den bare i en klasse for sig?
Der kan være mange gode grunde til, at et hus koster mere end områdets øvrige boliger.
Men det kan også bare være alt for højt prissat.
Som udgangspunkt vil de fleste sælgere forsøge at sætte en høj udbudspris for at have noget at forhandle med, og nogle steder - navnligt i de områder, hvor der er meget stor forskel på priserne på solgte og udbudte boliger - bør man derfor bede om en god forklaring på pris-differencen.
Boligsiden Boliga.dk har undersøgt forskellen i kvadratmeterpris på de boliger, der blev solgt i første halvår af 2013, og sammenlignet den med kvadratmeterprisen på de boliger, der stadig var til salg på markedet i perioden.
Og tallene vidner om markante forskelle i mange af landets byer.
Celebre Skagen i top
På villamarkedet finder man det største pris-gab mellem solgte og udbudte boliger i Skagen hvor husene i snit har været udbudt til hele 86,3 procent mere, end hvad deres naboer fik solgt boligerne til, mens sælgerne i Hirtshals i Vendsyssel og i Nordborg på Als også har høje forventninger til prisen med henholdsvis 61,5 og 49,3 procents forskel på kvadratmeterpriserne.
Omvendt kan sælgerne i 10 ud af undersøgelsens 198 postnumre reklamere med, at deres huse i gennemsnit er pris-sat under den gennemsnitlige salgspris i området.
På Frederiksberg - et af landets mest brandvarme boligområder - blev villaerne i årets første seks måneder f.eks. solgt til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 42.636 kroner, mens den gennemsnitlige udbudspris på ikke-solgte boliger lå på 40.498 kroner.
Tæt løb på Frederiksberg
Forskellen på prisen på de solgte og de udbudte boliger er knapt så markant på lejlighedsmarkedet.
De højeste forventninger til prisen har man i Ishøj, hvor differencen ligger på 28,7 procent, mens Herning følger lige efter med 27,4 procent.
I hovedstadsområdet ligger forskellen i spændet mellem 9,4 og 1,8 procent, højest i Københavns sydvestkvarter og lavest på på Frederiksberg.
På landsplan var de udbudte villaer i første halvår pris-sat 14,1 procent over, hvad de øvrige boliger var blevet solgt til, mens tallet for ejerlejlighederne var på 8,5 procent.
Se forskellen på salgskvadratmeterprisen for solgte boliger og udbudskvadratmeterprisen for ikke-solgte boliger i i din by:
Del: