Maldiverne eller Matador Mix? Se hvor store besparelser du får ud af de nye renter på flekslån

I dag bliver det endeligt afgjort, hvor meget F1-, F3- og F5-lån kommer til at koste fra 1. januar 2015. BT har smugkigget i krystalkuglen og løfter her sløret for, om dit boliglån bliver dyrere eller billigere - og hvor meget.

Alt tyder på, at rentefesten kommer til at fortsætte i det nye år for de omkring 120.000 boligejere, der i disse dage får fastsat deres rente ved årets store kongeauktion. Selvom auktionen først slutter i dag, har den været i gang hele ugen. Derfor kan man allerede nu med ret stor sandsynlighed sige, hvad flekslånerne har i vente.

 

I denne PLUS-pakke får du:

  • Artikel: Så billigt bliver dit nye flekslån
  • Oversigt: Her er de nye fleksrenter

Opret abonnement på BT PLUS og læs om, hvor store besparelser du får ud af de nye renter på flekslån.

Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra BT PLUS her.


I dag bliver det endeligt afgjort, hvor meget F1-, F3- og F5-lån kommer til at koste fra 1. januar 2015. BT har smugkigget i krystalkuglen og løfter her sløret for, om dit boliglån bliver dyrere eller billigere - og hvor meget.

Alt tyder på, at rentefesten kommer til at fortsætte i det nye år for de omkring 120.000 boligejere, der i disse dage får fastsat deres rente ved årets store kongeauktion. Selvom auktionen først slutter i dag, har den været i gang hele ugen. Derfor kan man allerede nu med ret stor sandsynlighed sige, hvad flekslånerne har i vente.

Alt tyder på, at rentefesten kommer til at fortsætte i det nye år for de omkring 120.000 boligejere, der i disse dage får fastsat deres rente ved årets store kongeauktion. Selvom auktionen først slutter i dag, har den været i gang hele ugen. Derfor kan man allerede nu med ret stor sandsynlighed sige, hvad flekslånerne har i vente.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, bliver F3 det helt store vinderlån. Med en rente på bare 0,43 pct. tegner det nemlig til at blive billigere end et F1-lån, der efter gårsdagens auktion lå i 0,45 pct.
- Hvis man har et F1-lån og skifter til F3 fra 1. januar, så lander ydelsen på omkring 3.380 kr. om måneden efter skat for et lån med afdrag og 820 kr. uden, fortæller hun.

Sammenligning

Til sammenligning kommer en F1-låner til at sidde for 3.430 kr., hvis det er med afdrag, og 890 kr. uden.
- Så man betaler altså mindre for at få tre års sikkerhed mod stigende renter end kun et år, påpeger Lise Nytoft Bergmann.
Faktisk er F1-lånerne dem, der bliver mindst begunstigede af de nye renter. Det skyldes i høj grad, at realkreditinstitutterne har skruet gebyrene - i form i bidrag og kursskæring - på især afdragsfrie F1-lån markant i vejret.

For ser man på den reelle rente, er den betydeligt lavere. På auktionens første dag var den helt nede i 0,11 pct., men er steget lidt i de efterfølgende dage. Og da det foregår sådan, at renten beregnes ud fra gennemsnittet af hele auktionen, ser det altså ud til, at den lander på omkring 0,15 pct. Oveni kommer så kursskæring på 0,3 pct., der betales, hver gang man får ny rente på sit lån. Derfor bliver gebyret mindre, hvis man har F3 eller F5, der kun skal refinansieres henholdsvis hvert tredje og femte år.

For en F1-låner, der betaler afdrag, betyder det, at besparelsen begrænser sig til 10 kr. om måneden. Og har man samme lån i den afdragsfrie variant, skal man have 20 kr. mere op af lommen.

Slik eller ferie

Hos nogle bliver der altså bare til et par poser Matador Mix mere eller mindre. Andre kan se frem til at skære så meget af den månedlige ydelse, at det kan finansiere en tur til Maldiverne.

- Der, hvor det virkelig bliver mærkbart, er hos de boligejere, der optog lånet for fem år siden, siger Lise Nytoft Bergmann.
Hvis de fortsætter med F5, går de fra en rente på 3,25 pct. til 0,63 pct. Dermed falder den månedlige ydelse for et femårigt lån med afdrag fra 4.410 kr. til 3.870 kr. efter skat - altså 6.480 kr. mindre om året.

- Det er en historisk rekord og har aldrig været så billigt før. Men selvom det er en lav rente, ender den jo kun med at være billigst, hvis renten begynder at stige. Så man kan ikke entydigt sige, hvem der ender med at blive vindere af rentedysten. Det endelige regnskab kan først gøres op om fem år, siger boligøkonomen.

Lutter glæde

Og selvom de mange boligejere, der bandt renten fast for fem år siden, nok ærgrer sig over, at de afskrev sig selv for at komme med til rentefest, kan de nu glæde sig over udsigten til at spare en masse penge.
Er lånet afdragsfrit, kan en F5-låner fra januar slippe med 930 kr. om måneden i stedet for 2.380 kr. På et år løber det op i 17.400 kr. - og over en femårig periode bliver det til hele 87.000 kr. Og så begynder det for alvor at ligne noget med en drømmerejse til Maldiverne for hele familien.

Her er de nye fleksrenter

En ferie på Maldiverne eller en pose Matador Mix? Vælg selv ved at optage de bedste boliglån.