Julen er hjerternes fest, men i år er det også en fest for boligejerne. Kvadratmeterprisen på huse i hele Danmark er steget i værdi, viser nye tal fra Realkreditrådet.

I årets tredje kvartal steg priserne på række- og parcelhuse på landsplan således med 4,4 procent sammenlignet med tredje kvartal sidste år.

Den største prisstigning – otte procent – ser man i Region Nordjylland.

»Det er tale om en markant stigning, og det er godt nyt for boligejerne,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Det er også godt for forbrugertilliden, der vokser i takt med huspriserne, fortæller hun.

»Når danskerne køber nye havemøbler i stedet for at give de gamle et lag olie, så har det den konsekvens ude i butikkerne, at der skal ansættes mere personale, og dermed går flere danskere fra passiv forsørgelse til en fast løncheck.«

LOG IND PÅ BT PLUS og læs hele artiklen. Få et overblik over hvor kvadratmeterprisen på huse er steget mest i Danmark. Husejere i hovedstadsområdet er fortsat de danskere, der oplever priserne stige hurtigst i kroner og øre. På bare et år er kvadratmeterprisen på række- og parcelhuse i københavnsområdet steget med 1.082 kroner.


Julen er hjerternes fest, men i år er det også en fest for boligejerne. Kvadratmeterprisen på huse i hele Danmark er steget i værdi, viser nye tal fra Realkreditrådet.

I årets tredje kvartal steg priserne på række- og parcelhuse på landsplan således med 4,4 procent sammenlignet med tredje kvartal sidste år.

Den største prisstigning – otte procent – ser man i Region Nordjylland.

»Det er tale om en markant stigning, og det er godt nyt for boligejerne,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Det er også godt for forbrugertilliden, der vokser i takt med huspriserne, fortæller hun.

»Når danskerne køber nye havemøbler i stedet for at give de gamle et lag olie, så har det den konsekvens ude i butikkerne, at der skal ansættes mere personale, og dermed går flere danskere fra passiv forsørgelse til en fast løncheck.«

Husejere i hovedstadsområdet er fortsat de danskere, der oplever priserne stige hurtigst i kroner og øre. På bare et år er kvadratmeterprisen på række- og parcelhuse i københavnsområdet steget med 1.082 kroner.

For dyrt i København

Priserne er dog ved at komme op på et niveau, så almindelige lønmodtagerfamilier, der leder efter ny bolig, har svært ved at følge med. Det betyder, at flere ser sig om efter et nyt hjem i de københavnske omegnskommuner.

Prisen på et gennemsnitligt hus i Gentofte og Lyngby er steget med næsten 500.000 kr. i det seneste år (497.000 i Gentofte og 468.000 kr. i Lyngby). Det er flere penge end en almindelig lønmodtagerfamilie får udbetalt efter skat, ifølge Lise Nytoft Bergmann.

Men det er ikke bare boligejere vest for Valby Bakke, som kan træde over dørtærsklen med tilfredse miner. Alle landsdele oplever stigende boligpriser sammenlignet med tredje kvartal sidste år. Specielt i Region Nordjylland er priserne steget markant, og her er stigningen på otte procent klart over landsgennemsnittet på 4,4 procent. I tredje kvartal 2015 var kvadratmeterprisen på 8.458 kroner for et hus i det nordjyske – et år senere var det beløb forvandlet til 9.138 kroner.

Årsagen til de stigende boligpriser skal findes i den voksende beskæftigelse, som også er kommet provinsen til gavn, lyder analysen fra Signe Roed-Frederiksen, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.

Øget efterspørgsel

Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit glæder sig også over udviklingen.

»Det er glædeligt at se, at også yderkommunerne er kommet med. Når priserne i København og landets andre store byer bliver for høje, begynder boligkøberne at overveje, hvad de alternativt kan få for pengene, hvis de flytter lidt ud. Det øger efterspørgslen efter boliger i kommuner med lavere boligpriser, og derfor er det ikke så overraskende, at prisstigningerne på få år er gået fra et være et storbyfænomen til nu at dække store dele af landet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

De stigende boligpriser skyldes bl.a. den lave rente på realkreditlån. Kombinationen af høj beskæftigelse og en lav rente får flere til at overveje at købe bolig. Den stigende efterspørgsel er lig med stigende priser.

Ny boligboble på vej?

Selvom de danske boligejere har grund til at smile, er der mørke skyer i horisonten, der risikerer at spolere boligfesten.

Eksperterne tror fortsat på et lavt renteniveau i 2017, men udviklingen på ejerlejligheder i hovedstadsområdet vækker bekymring.

En mulig boligboble kan ikke udelukkes, hvis udviklingen fortsætter, lyder det.

»Vi ser voldsomme prisstigninger på ejerlejligheder i hovedstadsområdet. Hvis priserne fortsætter med at stige med en højere hastighed, end renterne falder, og folks indkomster stiger, så er det bekymrende,« siger Signe Roed-Frederiksen.

Priser løber løbsk

Hendes bekymringer bunder i, at hun frygter, at boligpriserne i hovedstaden løber løbsk, så det får en effekt på boligmarkedet i resten af landet. Det fører i værste fald til en ny økonomisk nedtur med stigende ledighed og færre danskere i butikkerne.