Der kan være mange hundrede tusinde at spare ved at købe sommerhus i en nabo-kommune til nogle af de mest populære sommerhusområder – uden at gå på kompromis med størrelse, standard, strand og vand.
Bredt udvalg, priser i bund og rekordlave renter er et godt fundament for at gøre et sommerhuskup. Men ligesom resten af boligmarkedet er der store forskelle på priserne afhængigt af, hvor i landet du vælger at slå til.
I en række af de mest eftertragtede sommerhusområder er det allerede blevet markant dyrere. Hvis du er på udkig efter et sommerhus, kan der derfor være mange penge at spare ved at udvide søgefeltet en smule. Det viser nye beregninger fra Boligsiden.dk.
Opret abonnement på PLUS og få indblik i, hvor i landet der er mange at spare, når du skal købe sommerhus. Du får desuden adgang til reportager, store interviews, guider om økonomi, sundhed, træning og meget andet. 1. månd er gratis.
Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra BT PLUS her.
Bredt udvalg, priser i bund og rekordlave renter er et godt fundament for at gøre et sommerhuskup. Men ligesom resten af boligmarkedet er der store forskelle på priserne afhængigt af, hvor i landet du vælger at slå til.
I en række af de mest eftertragtede sommerhusområder er det allerede blevet markant dyrere. Hvis du er på udkig efter et sommerhus, kan der derfor være mange penge at spare ved at udvide søgefeltet en smule. Det viser nye beregninger fra Boligsiden.dk.
Ved at fortsætte sommerhusjagten langs kysten forbi de mest populære områder til nabokommunen kan et sommerhus med samme afstand til vandet erhverves 16-35 pct. billigere, forklarer Birgit Daetz, kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
»Der er meget at spare ved at kigge ud over de mest populære sommerhusområder. Og det er ikke bare småpenge,« siger hun.
Eksempelvis kan man i gennemsnit spare 650.000 kr., hvis man i stedet for at købe et sommerhus på 70 kvm i Aarhus Kommune vælger et i Syddjurs Kommune, hvor kvadratmeterpriserne i snit er 35 pct. lavere.
Gælder i hele landet
Denne tendens tegner sig i hele landet. Vælger man f.eks. Halsnæs frem for Gribskov Kommune, er der ca. 24 pct. at spare, mens Lolland er omkring 20 pct. billigere end Guldborgsund.
Og det er ikke et spørgsmål om at give afkald på strand og vand, understreger Birgit Daetz.
»Man skal blot finde de områder, hvor prisniveauet er lavere, og ofte drejer det sig kun om at køre langs kysten til nabokommunen. Vi har udelukkende set på vandkantskommuner, men du kan spare endnu mere, hvis du vælger en nabokommune uden kyststrækning,« siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
Mange har tilsyneladende fået øjnene op for, at det kan være et godt tidspunkt at slå til på sommerhusmarkedet. Ifølge både Boligsiden og ejendomsmæglerkæden Nybolig er det store påskesalg for længst skudt i gang.
Ekstra tryk på i år
»Typisk er det sådan, at folk kigger i påsken. Og så omkring fire uger efter boomer salget. Men det er lidt anderledes i år. Der har været ekstra tryk på helt fra begyndelsen af året, og det kan være med til at fremskynde påskesalget, fordi køberne måske føler, at de skal slå hurtigere til for at sikre sig de bedste huse,« siger Birgit Daetz.
Og det kan mærkes på salgstallene hos Nybolig, der alene i årets første to måneder solgte 36 pct. flere sommerhuse end i samme periode sidste år.
»Det tyder rigtig godt, at det er begyndt så tidligt i år. Den stigende interesse for at købe sommerhuse skyldes først og fremmest, at renterne er så lave, men også at priserne er blevet justeret. Vi har haft en del år med et meget stort udbud af huse. Det er der stadig, men flere sælgere har efterhånden indset, at prisen skal ned på et realistisk niveau, hvis der skal ske noget,« siger Kim Pauli, Nybolig.
Mens sommerhuspriserne ifølge Realkreditrådets Boligmarkedsstatistik faldt med 5,4 pct. i fjerde kvartal 2014 i forhold til samme kvartal i 2013, er den øgede handelsaktivitet nu så småt begyndt at hive priserne den anden vej. På landsplan melder Boligsiden.dk om en svag stigning på 0,3 pct. i februar sammenlignet med samme måned året før.
Priserne ligger dog stadig 25-30 pct. under de gyldne tider lige før finanskrisens indtog i 2008, understreger Kim Pauli.
Se her, hvor meget der er at spare ved at købe sommerhus i nabokommunerne til de mest populære sommerhusområder.
HER SKAL DU KØBE: Spar formue på sommerhus
Vælg Halsnæs frem for Gribskov: SPAR 380.000 kr.
Måske har du forelsket dig i Tisvilde, men udbudspriserne for sommerhuse i Gribskov Kommune ligger på knap 22.500 kr. pr. kvadratmeter. Det får et sommerhus på 70 kvm op i en pris på knap 1,6 mio. kr. Synes du, det er i overkanten, kan du fortsætte langs kysten, indtil du når ind i Halsnæs Kommune. Her ligger kvadratmeterpriserne i gennemsnit på 17.100 kr., og der er altså en besparelse på 380.000 kr. for et sommerhus på 70 kvadratmeter.
Besparelse: 24 pct.
Vælg Holbæk frem for Odsherred: SPAR 160.000 kr.
Rørvig i Odsherred Kommune er et af mange populære sommerhusområder i kommunen, men der er også skønt i området ud til Lammefjorden i Holbæk Kommune. Og det kan give en besparelse på i gennemsnit 160.000 kr. for et sommerhus på 70 kvm, hvis du køber i Holbæk Kommune frem for i Odsherred, hvor kvadratmeterpriserne ligger 2.300 kr. højere.
Besparelse: 16 pct.
Vælg Lolland frem for Guldborgsund: SPAR 175.000 kr.
Vil du have sommerhus syd for Sjælland, er der knap 175.000 kr. at spare ved i stedet at vende blikket fra Guldborgsund til Lolland Kommune. Det dyrest udbudte sommerhus i Lolland Kommune koster i øjeblikket knap 1,9 mio. kr., så her får du rigtig meget for pengene. Udbudspriserne falder fra 12.500 kr. til 10.000 ved at vælge Lolland frem for Guldborgsund og altså en besparelse på knap 175.000 kr. for et sommerhus på 70 kvadratmeter.
Besparelse: 20 pct.
Vælg Syddjurs frem for Aarhus: SPAR 650.000 kr.
På Jyllands østkyst er der store penge at spare. De dyre sommerhuse i Aarhus Kommune bliver i gennemsnit udbudt for 26.000 kr. pr. kvadratmeter. Det får et sommerhus på 70 kvm op i en pris på over 1,8 mio. kr. Fortsætter du i stedet nordpå og finder et sommerhus i Syddjurs Kommune, hvor der også er en fin kyststrækning, kan du nøjes med en udbudspris på knap 16.800 kr. pr. kvadratmeter – eller hvad der svarer til knap 1,2 mio. kr. for sommerhuset på 70 kvm. Det giver en besparelse på 650.000 kr. i gennemsnit.
Besparelse: 35 pct.
Vælg Ringkøbing-Skjern frem for Varde: SPAR 175.000 kr.
Der er Vesterhavsstemning, uanset om du vælger sommerhus i Varde eller Ringkøbing-Skjern. Og besparelsen i pct. er da også den mindste blandt de eksempler, vi har valgt ud her. Alligevel er der knap 175.000 kr. at spare på udbudsprisen på et sommerhus på 70 kvm, hvis du vælger Ringkøbing-Skjern med Hvide Sande frem for Varde med Blåvand.
Besparelse: 14 pct.