Det er i dag langt sjovere for Skat at opdage en gammel fejl i ejendomsvurderingen, end det er for boligejeren.

På trods af Rigsrevisionens rapport, der i går konkluderede, at Skats ejendomsvurderinger er tæt på at være den rene lotterikupon, er det fra januar blevet sværere for at boligejerne at rette Skats fejl og upræcise skøn i ejendomsvurderingerne.

Skat kan til gengæld stadig ubesværet kan gå tilbage i tiden og rette fejl. Det forklarer Helle Hougård Porsfelt, advokat hos Hulgaard Advokater:

- Det er paradoksalt, at man begrænser borgernes mulighed for at gå tilbage i tiden, mens man i større omfang freder Skats mulighed, når det nu er Skat, som udarbejder vurderingerne. Det er retssikkerhedsmæssigt betænkeligt, siger hun.

Porsfelt giver her et overblik over boligejernes muligheder for at påklage Skats ejendomsvurderinger, efter regeringens nye retningslinjer trådte i kraft den 1. januar.

Helt overordnet kan du som boligejer stadig klage over en ejendomsvurdering. Problemet efter de nye regler opstår først, når du skal tilbage i tiden og rette vurderingsfejl eller upræcise skøn.

Hun ridser tre scenarier op.

Første scenarium er, at du opdager du en fejl i din ejendomsvurdering umiddelbart efter, du har fået din ejendomsvurdering. Her kan du påklage den inden den 1. juli efter modtagelsen af vurderingen.

- En ejendomsvurdering løber som hovedregel i to år af gangen (for parcelhuse i ulige år, erhvervsejendomme i lige år). Ejendomsvurderingen bliver lavet med virkning for 1. oktober, mens borgerne typisk modtager vurderingen i februar og marts. Herefter udløber klagefristen den 1. juli. Klager du, vil Skat først vurdere, om det er enig, og derefter sender Skat klagen videre til Vurderingsankenævnet, hvis Skat ikke er enig, forklarer Helle Hougård Porsfelt.

Hun uddyber, at fristen dog kan være problematisk kort for boligejerne.

- Problemet er, at en vurdering typisk ikke er særlig godt begrundet, og hvis du først opdager fejlen efter den 1. juli, så er klagefristen udløbet, og så kan du først ændre en for høj vurdering to år efter, hvilket alene vil have fremtidig effekt, siger hun.

Et andet scenarium er, at du opdager, at Skat har lavet en faktuel fejl i din ejendomsvurdering efter den 1. juli.

I den situation har du stadig mulighed for få fejlen ændret, selv om klagefristen er udløbet. Men muligheden for at rette fejl er på det området blevet indsnævret for boligejerne, og en eventuel ændring af gamle fejl vil for gamle år kun få virkning for fremtidige vurderinger og dermed opkrævninger, forklarer Helle Hougård Porsfelt.

- Faktuelle fejl kan rettes og kræves efterbetalt ti år tilbage af det offentlige, hvis fejlen medfører en ændring i ejendomsværdien på mere end femten procent, og Skat vurderer at man som ejendomsejer var i ond tro omkring fejlene. Borgernes adgang til få rettet faktuelle fejl er til gengæld blevet forringet - særligt for gamle år, hvor borgerne udover kravet om femten procent-afvigelse, skal anmode om ændringen senest seks måneder efter at borgeren bliver klar over fejlen. Borgerne har i modsætning til det offentlige som hovedregel ikke mulighed for at kræve skatten tilbage for gamle år (ekstraordinære år), hvorfor ændringer kun får fremtidig virkning. Som en undtagelse herfra gælder, når vurderingspraksis underkendes af domstolene eller Landsskatteretten.

En faktuel fejl kan eksempelvis være, at Skat har glemt at registrere, at du har solgt noget grund fra i din ejendomsvurdering. Eller det kan være ændringer i lokalplanen, der har haft betydning for din ejendomsværdi, uden det er blevet registreret hos Skat.

Porsfelt forklarer, at selv om boligejerne har mulighed for at klage her, kan det svært at bevise over for Skat, hvornår man blev opmærksom på fejlen, hvilket stiller boligejerne i en vanskelig situation.

Foruden faktuelle fejl er der et tredje scenarium, som Rigsrevisionen i går konkluderet har ramt hovedparten af boligejerne. Skat kan 'blot' have lavet et upræcist skøn af din ejendomsværdi, uden der er tale om en decideret fejl.

Opdager du eksempelvis, at der bliver solgt en tom grund på din vej til et langt lavere beløb, end det Skat har vurderet din grund til at være værd, kan det skyldes, at Skat har haft svært ved at vurdere grundværdierne i dit område, fordi der er solgt få tomme byggegrunde. Her har Skat skønnet upræcist, men ikke lavet en faktuel fejl.

I en sådan situation kunne boligejerne før den 1. januar søge om at gå tilbage i tiden og rette fejl og få penge tilbage for de år, hvor man måtte have betalt for meget i boligskat.

Helle Hougård Porsfelt forklarer, at der nu er blevet lukket for den sluse. Det gælder både for Skat og boligejerne.