Så er der mere end almindelig grund til uro hen mod nytår, når flekslånene skal genfinansieres.
F1-lånene er en tikkende bombe under boligejerne og realkreditten.
Øde, nyopførte boligområder og titusindvis af mennesker, der må flytte efter tvangsauktion og social deroute kan blive konsekvensen. Det er allerede sket i Irland og kan blive en realitet i Danmark, advarer eksperter.
Især de etårige rentetilpasningslån – F1-lånene – er et problem, advarer tre af landets førende finanseksperter, professor Anders Grosen og lektor Johannes Raaballe fra Aarhus Universitet samt professor Finn Østrup fra Copenhagen Business School i magasinet Finans/Invest.
Bombe under systemet
- De mange ét-årige rentetilpasningslån kan være en bombe under låntagerne, realkreditsystemet og dansk økonomi. En rentestigning i forbindelse med pres på kronen, samtidig med at realkreditten løbende skal genfinansiere lån for godt 1.000 mia. kr., kan være den begivenhed, der gør, at låntagerne ikke får deres lån genfinansieret. Obligationsejerne får ikke deres penge, låntagerne og realkreditinstitutterne kan ikke betale. Græske tilstande ligger lige for, siger Anders Grosen.
Situationen kan opstå, hvis der sker et økonomisk sammenbrud i et euro-land – det frygter stadig flere vil ske – eller der kommer pres på kronen samtidig med, at realkreditsektoren holder storudsalg af 1.300 mia. kr. i ét-årige rentetilpasningsobligationer. Obligationer for 1.300 mia. skal genfinansieres – der skal findes købere til dem – op mod nytår, og selv realkreditinstitutterne vil ikke udelukke, at det kan mislykkes.
'Lille Irland' truer
Hvis der kommer en valutakrise, eller renten kommer væsentligt højere op end i den seneste halve snes år, kan vi risikere at få et »lille Irland«. Der kan opstå en situation, hvor tusindvis af danske husstande ikke kan betale. Det bliver så et problem for banker og realkreditinstitutter, og det kan skabe en alvorlig nationaløkonomisk situation som i Irland eller Grækenland.
- Realkreditten regner sikkert med, at staten vil dække dem ind, ligesom man har gjort med bankerne – måske endda midt i en valutakrise. Myndighederne bør overveje risikoen og forhindre, at staten påtager sig den opgave, siger Anders Grosen.
ATP-chef Lars Rohde advarede allerede før jul om, at vi kan blive ramt af et sammenbrud i stil med Irland.
- Det løber mig koldt ned ad ryggen ved tanken om, at lån for 1.300 mia. kr. skal refinansieres i løbet af meget kort tid, måske samtidig med en valutakrise, sagde Lars Rohde.
