Flere af nullernes berygtede ejendomsspekulanter har det seneste år sværmet om et lille anpartsselskab, der ejer lejligheder lidt uden for Roskilde.

Lige nu sidder konkursramte Nils Jansson i direktørstolen i selskabet, men ifølge BTs oplysninger har andre af nullernes ejendomsmatadorer også kredset tæt om selskabet, som på overfladen ligner en rustbunke, men som af kendere bliver kaldt en ’usleben diamant’.

Navnet på selskabet, som får de konkursramte til at drømme om nye lettjente millioner, er Rosagården ApS, der blev stiftet i 2005, da pensionskassen ISP ville sælge ud af lejligheder på Gartnervang og Vognmandsmarken, der blev opført i slutningen af 60erne og begyndelsen af 70erne lidt uden for Roskilde. Lejerne fik mulighed for at købe ‘deres’ lejligheder. De lejligheder, der ikke blev solgt, blev lagt i selskabet Rosagården ApS. Når lejerne fraflytter, bliver lejlighederne solgt, hvis prisen er høj nok.

40 mio. i skjulte værdier

Ifølge BTs oplysninger er regnestykket, som får spekulanterne til at klappe i hænderne, at der kan være skjulte værdier for op mod 40 mio. kr,, som kan indfries i takt med, at lejlighederne sælges.

I ledelsesberetningen i selskabets seneste regnskab uddybes det, at ‘selskabets lejligheder er optaget til anskaffelsespris svarende til ca. 12.300 kr. pr. kvm. Der er i 2011 og 2012 gennemført 34 handler (...) til en gennemsnitlig handlet pris på ca. 16.300 kr. pr. kvm.’ Her ligger altså den skjulte værdi på 4.000 kr. pr. kvm.

- Man kan næsten ikke finde en mere guldrandet investering, fordi man ingen risiko har. Man skal bare vente på, at de her lejligheder bliver solgt, siger advokat Claus Høxbro, partner hos Mazanti-Andersen, Korsø Jensen & Partnere.

Blodrøde tal

Claus Høxbro har nærstuderet regnskabet for Rosagården ApS, og han hæfter sig ved den væsentlige detalje, at realkreditinstitutter, der har et udlån på ca. 140 mio. kr., i selskabet ikke kræver personlig hæftelse. Selv om lejlighederne - mod forventning - skulle tabe værdi, er det altså en risikofri investering for de personer, som kontrollerer selskabet, vurderer Claus Høxbro.

- Hvis en klient kom ind på mit kontor og sagde, at han havde mulighed for at sidde og passe på det her uden personlig hæftelse, så ville jeg sige ‘go a head!’, siger Claus Høxbro.

Læs også: Fem år efter krisen: Så fedt bor konkursspekulant

Selskabet har lige nu blodrøde tal over hele linjen: Det kører med underskud, har gæld og en negativ egenkapital, men fordi der ikke hæftes personligt, skræmmer de røde tal ikke ejendomsspekulanterne, der har forsøgt at få fingre i Rosagården ApS.

Og da gælden langtfra overstiger den reelle værdi i selskabet, er der udsigt til, at spekulanterne kan gøre en millionforretning:

- Formentlig vil trafikken over de næste år være, at man sælger lejlighederne, indtil kreditforeningen har fået sine penge. Derefter får man hele værdistigningen på de sidste lejligheder. Og det er en super forretning, siger Claus Høxbro.

Vinderen af spillet om Rosagården ApS blev Nils Jansson og nogle for offentligheden ukendte personer, som han arbejder for.

Renoverede ejendomme

I nullerne blev Jansson kendt i ejendomskredse for en række handler med ejendomme, der trængte til renoveringer. Nils Jansson gik siden konkurs, så hvis han igen kommer til store penge, vil hans kreditorer melde sig på banen igen.

Nils Jansson har ikke ønsket at udtale sig til BT og ønsker heller ikke at oplyse, hvem han som direktør arbejder for.

I erhvervsregistret BIQ kan man læse, at da Nils Jansson blev indsat som direktør, indtrådte nordmanden Ingvar Straume som bestyrelsesformand. Ingvar Straume er ikke vendt tilbage på BTs henvendelse.

BT har spurgt Realkredit Danmark, RD, der har udlån i selskabet, hvorfor selskabet er gået med til, at der ikke er personlig hæftelse for millionlånene. Men RDs pressechef, Kenni Leth, oplyser, at realkreditinstituttet ikke må kommentere konkrete sager.