Skal du ud og købe nyt hus, så kan du spare tusindvis af kroner i afslag på drømmeboligen. I hvert fald nogle steder.

Selvom der faktisk i hele landet bliver givet rabatter, når der skrives under på skøder, så er der hundredetusindvis af kroner at spare i nogle områder. Andre steder er det næsten lige så svært at klemme penge ud af sælger, som det er at klemme vand ud af en sten. Det viser en ny undersøgelse, som Boliga har lavet.

Her på siden kan du se listen over de steder i Danmark, hvor hussælgerne går mest ned i pris, men også de områder, hvor sælgerne er benhårde at handle med.

Morten Skak, boligøkonom ved Syddansk Universitet, har kigget på listen.

”De største afslag ligger i områder, hvor boligmarkedet halter lidt bagefter. Det er i virkeligheden ikke så overraskende,” siger Morten Skak.

”Faktisk er boligmarkedet kommet lidt i gang efterhånden i alle landets kommuner, men når man zoomer ind på nogle enkelte småbyer eller områder, så er det stadig gået helt i stå. Ofte vil det her være sådan, at sælger har haft huset til salg længe og er blevet godt ”mør”,” siger han.

Han bakkes op af Frederik Rovsing, direktør og boligøkonom i Boliga.

”Jeg synes, at listen generelt viser, at der er mange områder, som er beliggende langt fra de store byer, hvor afslagene er store. Områder tæt på byerne er der færre nedslag,” forklarer han.

Den sydsjællandske færgeby, Rødby, ligger langt fra en storby. Her gives landets ubetinget højeste rabatter på hele 31,7 procent. Det beregnes ud fra den pris, som huset oprindeligt blev sat til salg for sammenholdt med den pris, som køber rent faktisk betalte.

Morten Skak forklarer, at selvom Rødby topper listen, så kunne nogle andre småbyer med samme profil lige så godt have toppet listen, som alene bygger på salg i 2017.

”Nakskov er også et sted, hvor det er svært at komme af med huse, så hvis man laver opgørelsen igen næste år, så kunne den by lige så vel toppe listen,” siger han og fortsætter:

”Men når de nu ligger hvor de ligger, så skyldes det, at det ligger i et landdistrikt langt fra København eller en anden større by. Der er tale om et område, hvor folk i højere grad flytter fra end de flytter til. Det er ikke særligt attraktivt, hvis det skal hænge sammen med et job i byen,” forklarer Morten Skak.

I den anden ende af skalaen finder vi Hinnerup, som er en forstad cirka 15-16 kilometer fra det centrale Aarhus. Her er den gennemsnitlige rabat nede på 2,7 procent. Det er landets laveste sammen med Aalborgforstaden Svenstrup J.

”Folk vil gerne flytte til byerne. De to områder her er gode eksempler på steder, som ligger tæt på byerne, så det er nemt at komme til og fra arbejde. Her føler folk stadig, at de bor i henholdsvis Aalborg eller Aarhus, men prisen er lavere og mere attraktiv. Når der så ikke gives meget rabat, så skyldes det at sælger har let ved at komme af med huset til en anden køber,” siger Benjamin Lund, forhandlingsrådgiver og direktør i Core Competence Negotiation ApS.

Boligøkonom Morten Skak forklarer også, områder, hvor der er god infrastruktur, såsom hovedveje og jernbanenet, der sikrer nem transport til og fra boligen, har stor betydning for om en bolig kan handles nemt. Det gør sig også gældende for netop Hinnerup og Svenstrup J.

Det forekommer, at en bolig sælges til en højere pris end den er sat til salg til. Det sker som regel, hvis adskillige købere står på nakken af hinanden og byder løs.

”Men det er sjældent. Der vil næsten altid gives lidt rabat, når man indgår en bolighandel. Det er ikke som at købe en pose pærer i Netto. Køber vil altid kunne finde en lille ting og få godkendt et lille nedslag i prisen,” siger Morten Skak.