Tusinder af danske boligejere står til at score endnu en pæn gevinst, når deres boliglån skal fornyes til næste termin, 31. marts 2012.

Samtlige eksperter vurderer nemlig, at renten på et et-årigt flekslån ved de kommende renteauktioner når under de magiske én procent. Dermed får boligejerne tilbudt de laveste rentesatser nogensinde i den europæiske økonomiske historie.

- Om renten ender på 0,7, 0,8 eller 0,9, betyder formentlig ikke så meget for den enkelte. Men den kommer i hvert fald under én procent, hvilket vi ellers anså for helt utænkeligt for kort tid siden. Det er helt uprøvet territorium, fastslår Sune Worm Mortensen, afdelingsdirektør i Nykredit - der indledte renteauktionerne i går og slutter den 12. marts.

Investorer søger mod Danmark

Vurderingen deles af Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFKredit:

- Renten er banket godt i bund, fordi de udenlandske investorer søger mod sikker havn, nemlig Danmark, der er sluppet langt bedre gennem krisen end de fleste andre lande, og hvor realkreditobligationerne anses for sikre. Tænk samtidig på, at et dansk realkreditinstitut aldrig er gået ned. Det kommer de danske boligejere til gode. Så renten går helt sikkert under en procent denne gang, siger hun.

Nykredit skal refinansiere obligationer for 109 mia. kr. og for 14 mia. euro, og Realkredit Danmark og Nordea Kredit står også overfor større renteauktioner.

Historisk billigt

Hvis renten eksempelvis ender på 0,9 procent, vil ydelsen på et F1-lån på 1 mio. kr. med afdrag komme ned på 3.313 kr. efter skat - en gevinst på små 200 kroner per måned for hver enkelt boligejer med et lån på 1 mio. kr. i forhold til dem, der fik refinansieret deres lån ved sidste renteauktion i december 2011.

Også de tre-årige flekslån (F3) og fem-årige (F5) vil få et yderligere renteskub nedad. Således vurderes et F5-lån med afdrag at nå ned omkring 1,7-1,8 procent, og dermed er det ligeledes historisk billigt at sikre renten i hele fem år.

F5-lån den nye trend

For et lån på 1 mio. kr. med afdrag skal der således betales omkring de 3.506 kr. efter skat om måneden.

Flere og flere danskere vælger i øvrigt netop nu at sikre den lave rente i en længere årrække via et F5-lån.

- Over halvdelen af vores nye indlån er F5-lån i dag. Det er en langt større andel end tidligere og en tydelig trend, konstaterer Sune Worm Mortensen.