Stigende boligpriser og flere handler. Der var ellers lagt op til et forår med spirende optimisme på boligmarkedet, men med de nyeste tal og beregninger blæser mere kølige vinde over boligmarkedet med stilstand i op til 10 år.
Det er i hvert fald meldingen fra de økonomiske vismænd i deres nyeste rapport. Og en stigende rente kan samtidig være en bombe under boligmarkedet.
Prisen på murstenene i villaerne er steget med 3,3 pct. det seneste år.
Prisstigningerne for parcel-og rækkehuse har især været i Region Hovedstaden, som også blødte mest under krisen, mens boligpriserne i resten af landet er stagneret.
Det viser Realkreditrådets analyse af Ejendomsprisstatistikken for 3. kvartal 2010.
Opbremsning
Men de danske boligejere skal ikke juble for tidligt.
De seneste kvartalers fremgang i antallet af handler er under opbremsning i hele landet og mest i hovedstaden.
Og opbremsningen kommer på et tidspunkt, hvor antallet af handler med huse, ejerlejligheder og fritidshuse ligger på et historisk beskedent niveau samtidig med, at antallet af til salg-skilte er noget nær rekordhøjt.
De økonomiske vismænd spår i deres nyeste analyse fra efteråret, at boligpriserne ikke stiger i de næste 10 år.
Vismændene mener ikke, at boligpriserne er på et naturligt niveau nu. Deres beregninger viser, dog med nogen usikkerhed, at 2010-boligpriserne er et sted mellem 10 og 20 pct. for høje, set i forhold til prisudviklingen fra 1955 til 2005.
For pessimistisk
Først i 2020 rammer priserne et naturligt niveau og vil herefter ifølge vismændene begynde at stige og dermed vokse i forhold til 2010-niveau.
Boligøkonom Morten Skak fra Syddansk Universitet er kun til dels enig.
- Det er efter min opfattelse lige lovligt pessimistisk.På kort sigt tror jeg også på uændrede priser, men ikke på længere sigt. Der vil det være usædvanligt, hvis ikke boligpriserne begynder at gå op igen, siger han.
Rentestigning er en bombe Fra vismændene lyder det:
- Boligpriserne forventes at blive holdt nede af en fortsat svag udvikling i beskæftigelsen, bl. a. som følge af opstramningen af finanspolitikken, og stigende renter forventes også at dæmpe væksten i boligpriserne. En stigende rente ligger som en bombe under boligmarkedet.
Lige nu er boligrenten historisk lav, men det vil næppe vare ved.
- På længere sigt må vi forvente, at renten stiger. Det har den konsekvens, at det giver et nedadgående negativt tryk på boligpriserne, siger Morten Skak.
Når renten stiger, vil ydelsen på de meget populære flexlån hurtigt blive mange gange dyrere.
Morten Skak forventer dog ikke, at renten vil stige så meget, at det får nogen betydning det næste års tid.
I sidste uge lagde både EU-og folketingspolitikere op til at begrænse de populære flexlån, som to ud af tre danske boligejere har. Men et indgreb nu kan presse det i forvejen hårdt trængte boligmarked yderligere, vurderer Morten Skak.
Folk vil blive nødt til at finde alternativer til flexlån til en højere rente. Dermed vil det ifølge boligøkonomen virke ligesom en rentestigning. Folk kan ikke købe så meget bolig for pengene, fordi det bliver dyrere at sidde i boligen.
- Det vil helt klart trykke boligpriserne. Så efter min opfattelse vil det være et noget uheldigt tidspunkt at komme med sådan et indgreb, siger Morten Skak.
